借这个茶坊发泄一下,自己对当前经济的牢骚,就是说首先房子的建筑成本是多少?有官方的造价预算刊物显示,实际的每平米成本砖混的是800-1000元 高层电梯的1200-1800元,当然生活成本过高的城市有少许偏差,为什么调控就下不来呢?
地方政府建很多的形象工程或趁机的授受开发商红包让他们欲罢不能的,实际成本和销售价格的差价大家不用说都明白,很多是旧城改造里面的猫腻很多,还有就是厂房外迁企业的工业用地改往外开发用地,其中转换成本都是公关经费,很多三证都没有下来呢,房子都销售出去了,这个中间有不合法的比如超出规划楼层,利润更会放大很多。
现在的国家调控看似是调控开发商其实是和地方政府的博弈,因为很多房地产的利益是地方获得,地方政府调控了房地产萧条是肯定的,他们顺手花钱的日子没有了,怎么熬呢?所以很多地方收买媒体放风调控失败,房子涨价,疯狂抢购,成交一上涨,就有税,就可以高价出售地方上的国有土地,至于泡沫多大他们才不管,吹更大泡沫爆炸的危机呢,自己干几年呢还能,房价上涨了,土地出让金就大把有了,但高昂的房价带来的是 居住成本增高,经营成本增高,社会流动劳力会变少,我们靠出口刺激经济发展的,我们还能出口的出去吗?
在国际已经没有竞争力了,现在周边国家的成本都低于中国,感觉这次调控的严厉是因为09的投资刺激的严重失败的惊醒,当时40000亿刺激是怎么刺激的,加印钞票而已,通货膨胀实际上远比官方严重无数倍,这也是国际上通缩我们中国通胀的根本原因,国际上的热钱都流出中国了,赚了钱都跑了,我们自己还和自己炒作着玩吗?在就是政府对小产权房的问题,对这个深恶痛绝,房价高企离谱,附近的郊区个人或集体建房是合法的在自己所有权的土地上收取升值利益收保护的,难道你把房子推到你建升值的利润给地方政府就叫合法了,集体的土地建小产权房最多只要交纳土地增值税(出售的话)绝没有必要交出让金给地方的道理,现在房价这么离谱,大批的集体房屋,出租不是立竿见影的降低房价了吗,其实整治小产权房是动机不纯的,只是为政府抬高房价或给开发商清理炒作障碍,以民为中心诚信调控其实很简单,把农村集体建设监督规划就可以了,
在就是国家唯一的有权把国有土地权拍卖,因为这个唯一拍卖能降吗?政府高价把地出让出去,还喊降价是不合理的,相当于你把面粉成本控制为一个面包100元 叫嚣让卖面包的定价60元,这不是很混蛋吗?土地出让金设置最高价格或土地转让中附带楼房销售价这很难吗?知道这么做不难,都装傻,现在人不关心中国走势,只关心自己,其实也是世风日下国将不国,国家政府人员日子好了,我们广大人民就会幸福吗?
个人幸福了你是不是很讲奉献呢?我希望的是国泰民安,虽然是现在国富民穷,腐败横行,但希望不要博民众的傻,想得到民心人民支持,做点实事,光是喊调控不必降低出让金房价能降吗?让开发商亏钱做买卖吗?生意人也不容易,我想说政府你调控的不诚心,你调控的损人利己!
[ 本帖最后由 开心麦兜 于 2012-8-14 10:29 编辑 ]